美国将对500亿美元的中国商品加征关税。当这一消息传出时，国内的社交网络立马陷入了一片风声鹤唳。人们咀嚼着杀气腾腾的那三个字——贸易战，不安的气氛四处弥漫。

然而，第一声枪响还未鸣起，停战的消息便已传出。据《华尔街日报》报道，有消息人士表示，中美已悄然启动磋商，讨论改善美国对中国的市场准入。此外，美国财政部长努钦表示，他乐观地认为，美国能与中国达成协议，从而使美国不必真如特朗普所令，对至少500亿美元的进口中国产品征收关税。

这一事件的转机不免令大部分国人心中松了一口气。须知，中美之间经济合作、贸易往来的密切程度是超越盟国关系的。构建一个平等有序的交往环境，对两个大国无疑是双赢效果，反之则如官方所言，“没有赢家”。对于关心美国投资环境的人来说，在心情经历了一番过山车后，除了认识到中国的崛起已经带来了全新的外交挑战之外，不妨也尝试设想一下，如若贸易战真的开打，在美投资房产会有怎样的影响？

建材课税抬高房价

此番“500亿”事件话题性十足。然而其实早在之前，美方便在钢材的进口关税问题上显示出了激化矛盾的意图。

美国时间2018年3月8日，美国总统特朗普签署命令，认为进口钢铁和铝产品威胁到美国国家安全，决定将对进口钢铁和铝产品全面征税，税率分别为25%和10%，其中暂时排除加拿大和墨西哥的产品。此后，欧洲、阿根廷、澳大利亚、巴西、加拿大、墨西哥和韩国也相继得到关税免除。至此，钢铁关税的闹剧已然图穷匕见——中国对美的钢材出口才是首要打击目标。

美国当下的房屋建设主要是以钢木材质为主的，木材主要来源于加拿大。去年晚些时候，美国对加拿大软木木材生产商征收20.83%的关税，市场木材价格应声上涨15%，而木材上升成本被平摊到每一个人买房者手中。

美国的钢材约占房屋建筑成本的1%，但是关税一旦提升，这一部分成本的比例也将上升为2%。多出来的这笔钱，自然不是由特朗普负担的，还是要广大买房者埋单。

通过建材进口的收紧可以看出，美国未来木材、钢材的价格上涨将直接转嫁至房产价格之中。

劳工移民紧缩增加成本

作为美国繁荣盛景的底层奠基者，海外移民劳工的数量自2008年金融危机起便遭遇重创，而在川普上台，高举起“让美国再次伟大”的保守主义旗帜后，这一劳动力流失的趋势再次加速。如今，一场可能到来的贸易战会成为最后一根稻草！

劳工部公布的数据显示，今年1月份，建筑行业的工作岗位急降7.5万，而建筑产业是海外劳动力最为密集的领域。皮尤拉丁裔中心的调研助理主管考查曾说：“外国出生的拉丁裔劳工构成了失业人口的主流。该族裔占全美移民劳工总数的逾五成，很多人从事建筑行业。”

情况严峻。然而特朗普政府俨然要将保护主义进行到底，不撞南墙不回头。在特朗普的首次国情咨文中，他提出要终止链式移民。再联想到他此前诸多紧缩移民的法令，已经导致1100万人面临随时被遣返的危险。一旦中美贸易冲突升级，作为配套政策的打击移民措施也会相应出手。如果相对廉价的外籍建筑工人纷纷走人，那么能够代替他们的只有人工费高昂的本土“红脖子”。结果必然是由房价背负劳动力成本！

通胀之下岂有完卵？

贸易战一旦开打，还会更加直接地造成美国短期的通货膨胀，并且由此引起更高的抵押贷款利率，这无疑进一步增加了买房者的压力，从而从侧面提升美国的房价。

对美国而言，由于贸易战带来的比较竞争力优势在全球贸易中失效，这会使得美国国内市场不能进口最具价格优势的商品，导致市场整体成本上升，终端商品价格上涨，通胀隐患显现。

知名投行高盛发布的报告表示，虽然通胀风险在金融危机复苏期间一直受到抑制，但市场参与者越来越担心由于经济增长和劳动力市场紧缩的“过热”。

State Street Global Advisors的房产投资策略主管George Milling-Stanley认为，通胀将是推动房价突破长期阻力大最重要因素。人们越来越担心，特朗普税改计划将不会推动经济增长，但会导致更高的通胀。

以邻为壑的贸易战所导向的最终结果，就是高筑关税壁垒使一国通胀上升，而通胀率的抬头将引发市场资金利率的上升，最终体现在资产的价格上升中。

综上所述，即使贸易战只是虚惊一场，在保护主义的大政策背景下美国房价的进一步上涨也只是时间问题。

与其高位买入，不如快人一步！