01 美国征收进口钢铝关税：新建住房将因此涨价

日前，美国总统特朗普宣布对钢铁征收25%的关税、对铝征收10%的关税。据财经新闻网站MarketWatch报导，全美住宅建造商协会（National Association of Home Builders）主席Randy Noel对此发表声明称，关税会“伤害”到消费者，让民众变得更无力负担购屋。

Zillow资深经济学者Aaron Terrazas对此声明表示赞同。受到钢铝关税的影响，如果美国国内的钢材、铝材成本因此提高，这也将直接导致新建住屋的价格也变得更高——除非新房屋使用的木材多过金属。

然而实际上，对于大量的公寓或连栋式住宅项目来说，其建筑结构对于钢材、铝材的需求远远超过木材。因此，这些类型的住房一定会面临较大的房价压力。购房者们将面临“要么面对更为高昂的房价，要么选择库存更少的独栋式住宅”的局面。

尽管对于普通民众与首批置业人群来说这并不算一个好消息，但对于广大投资者而言这释放了积极的信号。房产价格的上涨能够对未来资产的回报率提供可观的保障。而从多方的数据与分析来看，美国的房屋价格已经进入新一轮高速增长周期——

02多方数据分析看好市场：洛城涨幅正超出预期

据Zillow Research报道，2018年1月初美国所有房屋总价值31.8万亿美元，同比增加6.5%，创下4年以来最大的同比增幅记录。

与此同时，由于从2017年起，美国经济持续稳定上升，劳动力需求旺盛，股市表现强劲，特别是在减税和基础建设支出的宏观背景下，购房需求在不断增加。Global Property Guide也预测2018年美国房地产市场将继续走高。

而从地区上来看，比如加州的洛杉矶等中国买家关注的热门市场，房价的涨幅恐怕会比人们预期的更大。据标普/凯斯席勒(S&P Case-Shiller)数据显示，截至2017年，美国20座大城市房价指数已创造了自2014年7月以来最大同比涨幅。房价指数同比上涨6.4%，高于预期的上涨6.3%。

等同于房屋界的道琼斯工业指数的标普/凯斯席勒房价指数主要追踪并得出全美20个大都会城市关于房价的综合指数。该指数的统计基础不是在一定时间内的销售价格平均或房价中位数，而是其房地产升值的潜力与趋势。

该指数多次显示洛杉矶房价领先全美。当地指数在2017年上涨7.5%。在这20座大城市中位列第五。有分析指出，洛杉矶都市圈的房价中位数将达到62万5600美元，未来1年，洛杉矶都市圈的房价涨幅预计为6.5%。

03 待售库存达到历史新低：投资者们应抓紧时间

另一点值得关注的是，美国房地产经济人协会（NAR）的数据显示，截至2017年12月，美国待售房屋库存环比下跌11.4%，创历史新低，为连续第31个月下跌。

标普董事总经理兼指数委员会主席David M.Blitzer表示，强劲的劳动力市场和低抵押利率，再加上房屋库存，特别是二手房库存的减少，都拉动了房价的上涨。“如果库存无法增加，房价涨速会持续大幅超过通胀率。”

房价大幅上涨的同时，库存量却在不断减少。供不应求的趋势与节节攀高的价格都提示着不动产投资者们要抓紧时间在美国——尤其是洛杉矶等炙手可热的城市购置资产。

PERLA是洛杉矶的百老汇历史保护群步入新世纪以后建起的第一座豪华公寓。项目于2017年9月正式破土动工。据洛杉矶时报报道，PERLA落户于此将带来更多人口和就业，让城市的街道热闹而充满人气——“这标榜着美国西部地区项目的开创性纪录”。

有业内人士表示,在洛杉矶房地产新一轮高速增长过程中，PERLA正踏准了一个绝佳的时机——既能保障充足的库存量，同时也没有受到2018年以来各类因素太大的影响。

据相关数据显示，在进行海外投资的中国高净值人群中，有60%选择美国——其中洛杉矶位列最受青睐的美国置业城市首位。

加州大学洛杉矶分校安德森预测中心的经济学家威廉·于对此表示，现阶段美元对高净值人群的财产来说，无论是保值还是增值，作用都在变得更为明显。正因如此，越来越多的人开始成为洛杉矶的“大型地产投资商”，尤其是市中心地带的各种豪华不动产。

看来，要在洛杉矶购置房产，更加要抓紧了！