特朗普税改方案究竟是一个怎样的计划？又为何会引发全球热议呢？

此次史上最狠减税计划正式实施后，会对海外投资者产生什么影响呢？

投资美国迎来黄金时机

根据特朗普税改计划，个人税改革计划将从原先的7档个人所得税税率简化为15%、25%和35%三档。

单独申报人的个税免征额上限由原先的6350美元上升到12700美元，共同申报人的个税免征额上限由原先的12700美元上升到25400美元。

也就是说如果收入在25400美元以下的家庭，不！用！交！税！

此前，每年收入超过20万美元的个人及家庭年收入超25万美元的投资者须向政府缴纳3.8%的净投资所得税。根据特朗普税改计划，净投资所得税将取消。高净值人群在美进行大额投资的负担将减弱。

在取消了大部分税收扣除项目后，房屋贷款税收抵免被保留了下来。

对于个人投资者来说，此次税改法案通过对投资移民重大利好，税务问题不再是影响移民美国路上的拦路虎!

在美的生活成本降低

特朗普税改法案称，将让民众从州/地方的财产税中，获得多达 10000美元的税收减免。这一变化不仅使得美国的中产阶级家庭受惠，大部分华裔家庭也将同样受益，中国人移民美国后，一定程度上降低了在美的生活成本。

将消除对征收遗产税的担忧

此前，美国政府根据遗产价值征收超出部分18%-48%不等的税收。税改计划宣称取消了遗产税，这将消除高净值人群对美国征收遗产税的担忧。

美国将成为税务天堂

特朗普税改法案将联邦法定税率从21.7%降低到15%，将降至发达国家阵营中的最低水平。

这意味着美国将成为税务天堂，而且美国还不签CRS。

海外投资者新契机

保留房屋贷款税收抵免以及取消房产遗产税，这两者的结合无疑会刺激居民对于购买房屋的需求，促进房地产行业的发展，增强投资者对于房地产市场的信心，为美国房地产的增长势头推波助澜。

 另外，税改计划更提出会在鼓励就业、退休保障等方面增加赋税优惠。

这些赋税优惠将促进地区人口增长、稳定就业率等，对于房地产行业来说亦是一个利好消息。

对于海外投资者来说，房地产市场的增长趋势将形成一个投资美国房地产的“新契机”。

全美热门地区房屋租赁比例非常高。此外，根据税改法案，住房折旧从27.5年减到25年，折旧的总时间变少，那么每年能够减税的额度就增加了。

同时，税改对于出租房地税及贷款利息是没有上限的，税务上的优惠依旧保持。因此对于华人家庭来说买二房家庭及以上的房子用作投资出租应是很好的策略。

如税改计划能如期执行，海外投资者可在本轮新税法周期获得投资美国房地产的良机，将会在此周期享受税改带来的福利。

美国没有房产泡沫

除升值空间外，房地产投资者最担心的就是房产泡沫，而美国房地产市场似乎没有这一隐忧。

据UBS瑞士银行最新的2017房产泡沫预测报告显示将会受房产泡沫影响的城市由高到低依次是多伦多，斯德哥尔摩，慕尼黑，温哥华，悉尼，伦敦，香港以及阿姆斯特丹。 

美国的各大城市均无上榜，UBS瑞银预测在新的一年美国并不会受到房产泡沫的影响，美国房市将会趋于稳定。

－2017全球房产泡沫预测指数－

所以对于想要在美国买房消费者来说，美国房市在近几年会是相对稳定的。也有专家分析，受税改影响，纽约及洛杉矶的房价将会下降。

此外，消费者也不必过于担心两院的税改议案间的差距。照目前来看，无论哪种版本的议案推出，这些福利都不会消失，高净值客户传承负担、高收入人群纳税负担降低趋势已定。

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