近日，戴德梁行在《中国对外投资市场报告》中写道：2016年前5个月，170亿美元的中国资本涌入了跨境房地产市场。2015年中国资金全年海外房地产投资总额为257.34亿美元，今年，仅5个月的投资额就超过去年投资总额的65%。

由于美元强势，中国资金纷纷赴海外寻求“避险”。根据美国房地产经纪人协会（NAR）发布的《2016年美国住宅国际买家报告》，2015年4月到2016年3月间，中国投资客成为美国房地产的最大买家。

从目前情况来看，中国对外房产投资规模如此井喷式增长，用不了几年，中国就将成为名副其实的全球资本输出大国了。

这么多人都去海外买房了，意味着所有人都适合去海外置业吗？

中国网海外地产ehouse411.com置业专家解析：“当然不能一概而论，目前来看，有三类人群，必须要考虑海外置业了。”

留学生买房——双赢

如今，留学已经成为中国家庭‘高考后经济’的一个重要支出了。据中国教育部数据显示，截止2015年年底，我国累计出国留学人数已经达到404.21万人，年均增长率19.06%。

据一份调查问卷显示，计划留学的学生家庭来自各行各业，家长职务为“一般员工”的比例达32%。可以说，留学越来越平民化。

实际上，随着近几年，人民币汇率持续走高，欧元、美元的持续贬值，留学成本也越来越低，是留学走进普通家庭一个最直接的推动力。

然而，欧美国家的教育体制和国内不同，很少有公立大学设立宿舍（如多伦多大学，大学期间仅第一年提供住宿），因此，学生们只能到校外租房，这也是欧美的大学生生活自理能力和人际交往较中国学生成熟的地方，与社会接触密切。

由此，房子成为留学生涯一个必不可少的组成部分，随着国内财富人群的攀升，国内外经济运行规律的差异化，欧美国家受欧债危机重创未能尚处低谷，赴海外置业，不仅可以解决子女住宿问题，还能实现家庭财富的保值、升值。

新移民买房——“刚需”

中国的财富新贵群体在完成财富原始积累后，开始在全球寻觅最宜居的环境养老，同时为下一代创造更好的成长和教育环境。加拿大、美国、澳洲、新西兰等这些高福利、最宜居的国家就成为中国人移民的最佳之选。

加拿大是经济高度发达的国家，是全球最富裕的国家之一，尤其以社会安全，公证和平闻名。连续多年被评为最适合居住的国家主要原因是：完善的教育制度，高质量的生活以及低犯罪率，尤其加拿大社会包容性，是最适合中国新移民生活的国家。

新移民买房，就相当于国内的‘刚需’，加拿大房屋价格走势平稳，新移民如果觉得温哥华生活成本太高，可以考虑去多伦多定居，多伦多房价整体房价较温哥华低不少，此外，多伦多的工作机会多，生活压力小，比较适合新移民生活。

投资人士买房——财富保值、增值

海外房产的低投资门槛、低投资风险以及稳定的高投资回报，让国内“早早走出去”的投资人士们交口称赞。

以加拿大房地产为例，首付仅需35%，和国内差不多，但房贷利率却仅有国内的一半，2%左右，此外，永久产权，豪华精装，购买面积就是使用面积，无遗产税，稳健上涨的房价和租金回报都让中国投资者羡慕不已。

如今，加拿大房地产的火爆已成功吸引到中国买家的目光，此前，加拿大一房产经纪公司曾估算，2014年中国买家在加拿大的交易额达150亿美元；2015年中国买家仅在温哥华楼市就投入了127亿加元，占该城市总量的33%。在多伦多这个数字是90亿加元，占总销售量的14%。

也就是说，2014到2015年间，中国买家在加拿大楼市投入了上千亿元人民币。

上海建工海外地产中心置业专家提醒：对于国内居民投资海外地产，建议选择投资一些抗跌性好的地区，如多伦多、温哥华等核心城市，虽然这些城市的资产价格贵，但抗跌性很强，财产保值率高。