前言：美国房贷利率持续走低，你的房贷每月少还多少钱？美联储再度加息，置业美国窗口期来了！

英国脱欧公投后，越来越多的资金涌向安全避风港——美国。而近期，随着美国房贷利率的持续走低，美国房产投资的窗口期再次显现。

利率走低房贷压力减轻

根据房地美(Freddie Mac)的统计，美国30年期固定房贷利率连续三周走低。截至4月6日，30年期固定房贷利率的平均值跌至4.10%。

（蓝色部分是30年期固定利率，绿色部分是15年期固定利率，橙色部分是5-1可调整率 -- 前5年固定利率，从第六年起每年在设定的范围内调整一次利率） 资料来源：FreddieMac

在连续三周的持续走低中，30年房贷利率目前仅仅稍微高于2017年的最低点。房贷利率的降低，紧接着美联储的加息，再加上银行连同很多银行头等贷款最低利率的上升，这使消息综合起来，使利率降低成为一个令人愉快的惊喜。

具体说来，美联储基准利率的增长、银行头等贷款最低利率的提高增加了贷款成本，而房贷利率此时的下降缓和了购房者的贷款压力。

利率下降后购房成本降多少？

我们先来算笔账：

利率 3.0% 3.5% 4.0% 4.5% 5.0%

贷款额度（万美元） 20 843.2 898.1 954.8 1013.4 1073.6

30 1264.8 1347.1 1432.2 1520.1 1610.5

40 1686.4 1796.2 1909.7 2026.7 2147.3

50 2108.0 2245.2 2387.1 2533.4 2684.1

60 2529.6 2694.3 2864.5 3040.1 3220.9

70 2951.2 3143.3 3341.9 3546.8 3757.8

80 3372.8 3592.4 3819.3 4053.5 4294.6

从上述图表中可以看到，同样是三十年期固定贷款利率，利率从4.5%降至4.0%，贷款80万元的购房者每月会少还贷234美元，而贷款40万元的购房者每月会少还贷117美元。

 美联储接连加息或将带动房价增长

三十年期房贷利率的下降目前来看仅仅是短期的, 所以可能导致的房价增长也是短期的。然而长期来看，美联储升息预期还是会带动房贷利率的上涨。

3月16日凌晨，美联储宣布加息25个基点，联邦基金利率从0.5%~0.75%调升到0.75%~1%，这是美联储在2016年12月之后再度加息，也是2008年以来的第三次加息。这一结果完全在市场预料之中。

对于国内高净值人群来说，抓住房贷利率走低的利好，借助海外资产配置来保证个人收益最大化，买房窗口期不容错过。

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