亚马逊、KKR、时代华纳、瑞银、富国银行…

世界巨头们都选择了哈德逊城市广场

亚马逊拟在曼哈顿切尔西开设办公总部，届时将带来超过5万个工作岗位，根据纽约州政策，亚马逊则将获得2,000万美元的减税优惠。

据业内人士分析，此次亚马逊在哈德逊城市广场周边建立第二总部，对曼哈顿最直观的好处将包括但不限于5万个工作岗位带来的就业机遇，“就业机遇将吸引更多的人们向曼哈顿聚集，人群聚集的地方就会有各种需求的增长，其中最直接拉动的需求肯定体现在住房方面。这将对哈德逊城市广场周边的房产项目带来巨大的升值可能。”

另一方面，亚马逊并不是第一个“吃螃蟹”的公司，早在以哈德逊城市广场10号楼为代表的一期项目竣工后，选择哈德逊城市广场的租客品牌就维持在了“以传媒、金融、法律服务等高价值行业客户为主”的高位水平。将总部迁至哈德逊城市广场，或者直接在哈德逊城市广场设立新总部的国际巨擘并不在少数：KKR、时代华纳、瑞联、富国银行等等在国际上具有举足轻重影响力的客户均已入驻哈德逊广场。

2014年1月，时代华纳宣布以13亿美元出售其位于纽约哥伦布圆环（Columbus Circle）的公司总部并将整合目前在纽约的办公室，现在，时代华纳已将总部迁入位于曼哈顿西区的哈德逊城市广场，并成为了哈德逊城市广场北办公大楼的旗舰租户。

而随着时代华纳入驻哈德逊城市广场，5,000名来自时代华纳等公司的员工已陆续转移到这里工作。哈德逊城市广场的人气也因此快速增长，该地区的商业地块的租金上涨预期已远超纽约其他著名的商圈。

2015年10月，全球私募股权巨头、金融史上最成功的产业投资机构之一的KKR集团（Kohlberg Kravis Roberts & Co. L.P.）宣布将迁往哈德逊城市广场。消息一经发布便引发了更大的轰动与影响：一个新的金融中心正在哈德逊城市广场逐渐形成。根据KKR联合创始人兼首席执行官亨利·克拉维斯（Henry·Kravis）的说法，更多的金融界大客户势必向哈德逊城市广场集中。这将改变曼哈顿乃至整个纽约州的重心。

心脏地段迸发澎湃活力

哈德逊广场前景无限好

哈德逊广场建成后效果图

亚马逊此次选择在哈德逊城市广场周边建立第二总部，这是意料之中，但又值得反复强调的明智选择。其原因正是对哈德逊城市广场的区位选择非常具有远见。

哈德逊城市广场项目是继洛克菲勒中心以来纽约市最大的发展项目。该项目包括最先进的办公楼、超过100家商店（包括纽约的第一个Neiman Marcus），以及由Chef Keller主厨策划的一系列餐馆。

哈德逊城市广场官网相关数据

该项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带，是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地，占地达10.5公顷，规模可谓空前。其重要性也不言而喻。项目及周边配套设施、地铁线路改造等已被纽约市政府纳入重点市政工程项目，并且被国土安全局提升为"国家利益"优先等级。

摄于2016年8月Manhattan View at MiMA。可以看出，哈德逊城市广场正以惊人的速度建设起来

正在建设中的哈德逊城市广场

要理解哈德逊城市广场的意义所在，首先要了解关于纽约的一些背景知识——纽约有超过800万居民定居，各大公司亦纷纷将总部设立在此。预计到2025年，纽约将新增44万员工，需要超过1,000万平方米的办公面积。

正因持续增长的城市发展需求，2001年，纽约城市规划署发布了Far WestSide（远西）重建框架，希望借此契机，使West Midtown（远西中城区）成为集商务办公、休闲娱乐、会议展览于一体的城市新中心，同时亦可满足城市扩大的需求。

而哈德逊城市广场作为临近曼哈顿中城区的最后一块可供开发的最大片区，东接中城区，西邻哈德逊河，得天独厚的地理优势使得创建一个全新的商业与住宅综合区成为可能。这将使码头区重新焕发活力，从而促进West Midtown（远西中城区）重建，并确保纽约经济得以持续发展。

以未来政府从开发项目上所收取的税金及其他收入作为基础资产来支持的基础设施建设。据2006年11月Cushman & Wakerfield的预期，到2050年这些开发项目能产生的总收入将达到340亿。

而在2016年至2025年间，哈德逊城市广场计划建设完成96.6万平方米的新办公面积，预计将超过全美众多重要城市（如康乃迪克州的斯坦福德市区或加利福尼亚州的圣地亚哥市中心）的办公面积总量。而随之而来的问题就是如何将这些楼填满，并且吸引到高质量的租客。

此次亚马逊第二总部入驻哈德逊城市广场，我们相信这是一个既符合其企业文化发展、又契合区位发展前景的明智之选。而亚马逊的入驻更是一个信号，以此为界，未来势必将有越来越多的大型企业选择哈德逊城市广场——这意味着这里的区域价值将以难以预料的惊人速度增值。除去本身的就业机遇所带来的房产增值空间，这一趋势也势必带动周边房产的超高速增值。

毗邻哈德逊广场最佳位

可遇不可求的曼岛优选

瑞银（UBS）在9月27日公布了2016年全球房地产泡沫指数报告。在对18个金融中心城市的房地产市场进行分析后，瑞银指出，过去5年内温哥华，伦敦和斯德哥尔摩的房价激增，房地产泡沫的风险排行前三，而欧洲银行的低利率导致城市住宅需求过热，所以几乎所有欧洲城市的房地产市场都被高估了。

令人意外的是，在美国，即使是估值最高的旧金山房地产市场，也并未达到泡沫风险。其中纽约房地产市场处于正常估值区间（-0.5 ~ 0.5），估值指数0.2，处于绝佳的中位指数。这也在长远发展的趋势上对哈德逊广场周边的房地产市场的保值甚至是增值作出了强有力的保障。

在当下这一可遇不可求的最有利时机与条件下，牢牢把握机遇，无论是购置一套自用的公寓，亦或是作为未来投资增值的手段，又或是真正参与到未来10年哈德逊城市广场的盛大发展之中，在这里选择一套房产，都将是毋庸置疑的上上之策——