中国留学人数急剧增多，已经成为了世界上最大的留学生输出国，仅2015年一年就有52.3万中国学生出国留学。留学低龄化、留学方式多样化以及留学目的地阶梯化都成为了新的留学特征。以中国人最为热衷的留学目的地美国为例进行分析，则更为明显、直接而具有代表性。

2013-2017年美国高中F1签证国际生增长趋势

美国国际教育研究所（IIE）最新发布的研究报告显示，目前在美国高中就读的国际学生中，中国学生几乎占据了半壁江山。自2013年以来，当韩国、越南、墨西哥等国家的国际生人数与往年大体持平，甚至略有减少时，就读美国高中的中国学生人数却猛增了48%，占到了所有人数的42%。而在这样的趋势之下，住宿更是成为了每一个留学家庭都必须考虑的问题。中国投资者通过“以房养学”的方式，低成本获得美国优质教育，成为了“留学+投资”的新潮流。

什么是以房养学？

中国高净值人群的海外投资热情持续不减。除了纯投资客之外，也能看到越来越多的高净值留学生家长开始询问优质学区或者大学周边的房产，想试试“以房养学”。据业内数据统计，33%的中国富裕阶层已拥有海外资产，投资标的以房地产为主。另外，有将近30%的富裕阶层未来三年计划海外投资。

“以房养学”顾名思义，是指在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。这种理念不仅可以为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，避免因为经常搬家或是找房子而造成精力浪费，还能培养孩子的独立生活能力，学会经营所居住的物业，合理分配租金收入。而适时合理的学区房投资，在带来收益的同时，也为将来的移民申请做好足够的资产证明。

以房养学的投资优势是？

“以房养学”的投资优势主要集中在两点。一方面，投资海外房产带来的是无形资源——优质教育的准入门槛。以美国为例，公立学校的教育资源遵循的都是划片入学的原则。虽不如中国明显，也存在着学区房的概念。不实行户籍制度，也就是说，作为推高房价的户籍因素在美国不存在。划片入学只跟你是否居住在本学区有关，与家长是否为美国公民没有关系，甚至与家长是否拥有合法身份也没有关系。因此选择投资美国学区房，就是在投资美国的优质、全面的素质教育。

美国公立小学教育

另一方面，投资美国学区房的优势在于良好的区位带来的高升值潜力。在美国等发达国家，教育优势总是和生态、交通、绿化率等其他优势结合在一起，修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送更是居民缴纳的房产税最主要的用途。因而好的学区房总会吸引高净值人群的入驻，从而营造出高端、舒适、优越的生活环境。这也自然为项目带来了较高的升值预期。

采用什么样的出租方式？

美国学区房好出租吗，这是一个困扰着许多用户的问题。事实上，在“以房养学”的投资模式下，学区房的出租方式本身就具有多重优势。一方面，“以房养学”为海外留学生提供了安全、稳定、舒适的居住地，无需为租房、选择宿舍耗费求学过程中有限的经历。因此很多投资者选择两居室甚至房间更为充裕的户型，在出租获取高额收益的同时，还能为孩子寻找室友，并通过收租的方式培养孩子的理财能力。

美国学区房

另一方面，单纯作为出租的学区房同样供不应求。Zillow最新数据显示，美国房屋（从挂牌到出售）在市场上停留时间的中位数已出现趋势性下降。到今年5月的时，这一指标已经下滑到了73天，美国房产越卖越快，美国可出售房屋的短缺状况愈演愈烈，就更不论区位条件优越的学区房了。