也就是说，以10年左右为一个周期来观察，美国的股市和房市两类资产基本上都是稳中有涨的走势，区别只是在于哪一类资产领涨

，而且往往是两类资产交替领涨。而上一个10年在美国是股市领涨，那么由此推演下去，未来10年美国或许又会出现房市领涨。

二、曼哈顿平均租金开始回暖

曼哈顿3月的整体平均租金为4,174美元，较上月上升了0.73%。值得注意的是，从同比增长来看，无论公寓是否有门卫，

一居室公寓的平均租金同比增长幅度和环比增长幅度都较大，其次为二居室。在曼哈顿现有的出租公寓中，有52%的公寓是

由门卫服务的，而有48%的公寓则是没有的.

下面我们从曼哈顿的一居室公寓，来看曼哈顿各个社区的租金水平

就价格水平来看，在有门卫服务的公寓中，翠贝卡(Tribeca)的一居室平均租金高达每月6,000美元，价格排名第一，

曼哈顿的中城区最高租金为每月4100美元，然而上个月租金还在7,000美元价位的SOHO本月平均租金陡降至5,964美元。

就增长率来看，与去年同期相比，苏豪区(SOHO)的租金涨幅在曼哈顿所有社区中最高，增长了14.1%，

其次是下东区(Lower East Side)和格拉梅西(Gramercy)，分别增长了9.4%和8.8%

此外，纽约市主要行政区租金市场均有继续回暖的迹象。其中，环比上涨幅度最大的是布鲁克林，较上月上升了1.02%，其次是曼哈顿，

环比涨幅达0.73%，布朗克斯的平均租金较上月则上升了0.58%，皇后区平均租金较上月上升了0.12%

三、优质房产未来会有更高的回报

疫情对经济的影响非常巨大，要不然大家也不会争相购买更加稳健的安全资产。今年1季

度，中国的居民存款新增6.5万亿，余额宝规模新增1650亿，政府类债券新增了1.6万

亿。但是这些资产的回报率相对较低，目前，中国主要银行的1年期存款利率约为

1.75%，以余额宝为代表的货币基金收益率已经降至1.76%，10年期国债利率已降至

2.51%，均创下历史新低。

而更值得我们关注的是，全球央行这一次大印钞也是史无前例的。如果大家相信疫情终将

结束，未来中国的经济仍将保持稳定增长，加上中国广义货币增速已经回升至两位数，那

么我们认为相比于持有几乎没有回报的现金类资产，未来持有优质的房产应该会有更高的

回报！

资产的安全性，不但与城市核心地段所附有的城市资源属性关联，更与城市的未来发展密切挂钩。优质的资产，

体现着这个城市前瞻的价值观和世界观，蕴藏着城市前沿的生活方式。谁才是全球排名第一的核心资产呢?

这个问题似乎已经不用争论了。

资料来源：优投房utofun、MNS、网络、道九会

图片来源：优投房utofun、MNS、网络

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