刚刚过去的2016年，全球物业市场中刮起了一股中国资本旋风。根据仲量联行JLL最新公布的“全球资本流动”数据显示，2016年中国的海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元，同比增长近53%，再创历史新高。其中，美国房产成为国内高净值人群最为青睐的投资产品。

美国房产缘何备受国人青睐，成为值得投资的海外资产？

理由一：美国强势的国际地位

作为当今世界唯一的超级大国，美国是世界上规模最大和最发达的经济体，人均GDP达到4.9万美元。美国的强势地位以及完善的市场体制、法律制度和税收体系给予了外国投资者充分的经营自由，美国吸引外国经营和投资环境的主要指数持续排名最佳或接近最佳。

世界经济论坛发布的《全球竞争力报告》显示，美国一直是世界上最具竞争力、最具创新和最开放的经济体之一。在2016年全球30大房地产投资市场中，美国就占据了其中的16座城市。其中，纽约连续第二年成为全球最大的房地产投资市场，而洛杉矶则超过东京和巴黎，上升至第三。

理由二：美元资产的保值属性

嘉信理财Charles Schwab知名分析师Kathy A. Jones日前发布报告称，在2017年美元仍将延续强势走向。归因于较高的利率、政府支出增加以及潜在贸易政策变动，美元牛市似乎将在2017年持续。

而高盛首席经济学家詹•哈祖斯Jan Hatzius则认为，美联储预计在2017年将加息三次，这无疑会加大人民币的贬值压力，人民币在2017将继续贬值，破7已呼之欲出。

随着美联储加息和美国的经济持续改善，美元的地位更加强有力。吸引了全球资金迅速向美国流入，美元资产的价值显著提高。美元的升值潜力巨大，远超其他国家，与人民币贬值相比，无疑在美国投资是资产保值的最佳策略。

理由三：福利制度与医疗体系 对于移民来说，美国完善的福利制度与医疗体系，正是吸引他们移民美国的重要原因之一。美国的社会安全金不仅具有人寿保险功能，更通常伴随物价指数调涨，涵盖了九成以上的工薪族。

美国医疗卫生条件总体水平较高，设施完善，提供医疗的机构主要医院、医生诊所，护理院，康复中心，独立的诊断中心和药房等。近60%的医生拥有自己的诊所。医生诊所门诊量由于其规模小、数量多、分布广、病人就医方便。

理由四：世界领先的高等教育 美国的高等教育质量在全世界首屈一指。在最新的世界大学100强中，美国大学的数量达到了52所之多，超过了全世界其他所有国家的总和。在硬件设施、师资力量、教育经费、教学水平甚至教育氛围、教育风气以及整个社会对教育的认可和重视程度上，美国无疑都是世界领先的。同时，美国的高等文凭在全世界得到广泛承认和推崇。

拥有一套美国的学区房，既能为留学的子女提供一个便利的就学环境，也方便了陪读的家长。而投资知名学府附近的学区房，不仅省去了租房的烦恼和费用，同时非常高的出租率和租金也能让投资得到更快的回报。

理由五：美国的房产投资优势 投资美国房产具备多种优势。首先，美国房产是永久产权，后代可继承。如果购买别墅的话，买的不单是房子，还有房子周边土地，业主对该块地是永久使用权限，其房屋的价值会由于土地的增值而增值。

其次，美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。

2017年，美国房地产市场正在加快复苏。据《今日美国》报道，经济学家表示，由于就业和收入增长稳定，供应危机得到缓解，美国住房市场预计将在2017年实现适度增长。美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯指出，2017年美国的成屋销售预计将增长2%，达到自次贷风暴经济衰退以来的最高水平——550万套。

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面对加快复苏的美国房地产市场以及持续上涨的房价，预计在2017年中旬，上海建工曼哈顿MiMA还将有一波价格上涨。对有意在美国置业买房的投资者而言，MiMA将是他们进行全球资产配置，让财富保值增值的大好选择。

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